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存量個貸利率轉換昨起啟動 專家:年內LPR降息可期
編輯:大河房產網 2020年03月04日09:59 來源:廣州日報
摘要:昨日,包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行等多家銀行發布公告,自3月1日起啟動個人存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR的工作。
昨日,包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行等多家銀行發布公告,自3月1日起啟動個人存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR的工作。

    早在去年12月28日,央行發布第30號公告規定,新增浮動利率貸款定價基準自2020年1月1日起必須錨定LPR,存量浮動利率貸款定價基準轉換自2020年3月1日開始,原則上要求在2020年8月31日前完成。

    記者結合多家銀行公告發現,此次貸款的轉換范圍、轉換規則等與央行此前通知保持一致。即,除公積金貸款外,包括個人住房貸款、個人消費貸款、個人商用房貸款、經營用途個人金融資產質押貸款、經營用途個人房產抵押消費與經營組合貸款等均需要轉換。不過,剩余貸款期限不足一個重定價周期的貸款,以及固定利率貸款均不需要轉換。

    如何選:取決于對LPR走勢的判斷

    多家銀行公告顯示,有兩種轉換方式,一種是將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;另一種是轉換為固定利率,轉換后的利率水平等于原合同當前的執行利率水平,利率水平在合同剩余期限內固定不變。而且轉換僅有一次機會,轉換之后不能再次轉換。

    其中,最受關注的個人按揭房貸,銀行規定,加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR(4.8%)的差值,也就是說,轉換后的房貸利率應與原有利率相當。

    那么,轉換方式選擇加點還是固定利率貸款好呢?資深按揭專家鄭大源表示,無論選用哪種方式,新轉換后的利率與原有利率一致。但是,“換錨”后LPR走勢將影響未來存量和增量房貸利率的漲跌:加點的數值(可為負值)從一開始就決定了利率浮動空間。

    因此,選取哪種轉換方案,取決于房貸用戶對LPR未來走勢的判斷。若認為未來LPR有下降空間的貸款用戶可選擇“LPR+點數”方式進行轉換;更重視利率穩定性和便捷性的用戶,則可選擇轉換為固定利率。

    專家:年內LPR降息可期

    最新一期(2月20日)LPR的報價為:1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%,分別較前一期報價下降了10BP、5BP。

    關于LPR的未來走勢,多位研究人士預判,年內央行將繼續通過調降政策利率的方式引導LPR下行,LPR降息可期。董希淼認為,目前市場流動性將繼續處于合理充裕狀態,市場利率有望進一步下行。

    鄭大源表示,目前市場預期后續還會降息,預計下一步房貸利率整體會小幅下行,但是下行的幅度不會大。

    記者注意到,央行近日多次重申不將房地產作為短期刺激經濟的手段。央行副行長劉國強近日也強調,LPR下行基本上不影響個人房貸利率。

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